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à Gewerbliche Baufinanzierung
Tagesaktuelle Top-Konditionen
Bei der Realisierung Ihrer gewerblichen Investitionsvorhaben
konstruieren wir mit Ihnen gemeinsam eine ideale Lösung, die auf
Ihre betriebliche Situation abgestimmt ist.
Dabei vergleichen wir für Sie natürlich Angebote der unterschiedlichsten
Anbieter. Neben regionalen Banken vor Ort zählt zu unserem Portfolio
die Anbindung zu Banken in Österreich und
in der Schweiz. Um für Sie stets Top-Finanzierungskonditionen
zu garantieren, arbeiten wir mit dem größten unabhängigen Pool privater
Baufinanzierungen zusammen und können so auf die Angebote von derzeit
50 nationalen und internationalen Banken und Baufinanzierer zurückgreifen.
Auch staatliche Fördermittel versuchen wir für Sie zu integrieren.
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à Annuitätendarlehen
Die bekannteste Art der Immobilien-Finanzierung
So funktioniert das Annuitätendarlehen:
Das Darlehen wird in gleich bleibenden Raten getilgt. Die Rate setzt
sich aus Zins und Tilgung zusammen. Durch die fortlaufende Tilgung
verringert sich allmählich der zu verzinsende Darlehensbetrag, so
dass der Tilgungsanteil steigt und der Zinsanteil sinkt.
Beim Annuitätendarlehen wird ein fester Zins für eine bestimmte
Laufzeit (5-30 Jahre) vereinbart, danach wird mit der finanzierenden
Bank neu verhandelt.
Ihre Vorteile:
à Variables Darlehen
Die größtmögliche Flexibilität
So funktioniert das variable Darlehen:
Während der Laufzeit eines variablen Darlehens wird der zahlende
Zins alle drei Monate an das aktuelle Zinsniveau angepasst. Als
Grundlage zur Zinsanpassung dient der 3-Monats-EURIBOR. Dies ist
der Referenzzinssatz, zu dem sich die Banken das Geld untereinander
ausleihen.
Ihre Vorteile:
- günstige Konditionen
- hohe Flexibilität
- 100 % Sondertilgungsrecht zu den 3-Monats Terminen
- Umwandlung in Annuitätendarlehen zu den Zinsanpassungsterminen
möglich
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à Cap-Darlehen
Die festgeschriebene Zinsobergrenze
So funktioniert das Cap-Darlehen:
Ein Cap-Darlehen ist eine weiter Variante des variablen Darlehens
(siehe 'Variables Darlehen'). Hier wird zu Beginn vertraglich eine
Zinsobergrenze (Cap-Grenze) vereinbart. Es verbindet die Zinssicherheit
eines klassischen Annuitätendarlehen mit der Flexibilität des Variablen
Darlehens.
Ihre Vorteile:
- günstige Konditionen
- hohe Flexibilität
- 100 % Sondertilgungsrecht zu den 3-Monats Terminen
- Umwandlung in Annuitätendarlehen zu den Zinsanpassungsterminen
möglich
- festgeschriebene Zinsobergrenze
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à Forward-Darlehen
Die Anschlussfinanzierung
So funktioniert das Forward-Darlehen:
Als Forward-Darlehen bezeichnet man den vorzeitigen Abschluss
einer Anschlussfinanzierung für ein in den nächsten 42 Monaten auslaufendes
Darlehen. Mit dem Forward-Darlehen wird das bestehende Darlehen
zum Ablauf der Zinsbindung abgelöst.
Ihre Vorteile:
- Sicherung günstiger Konditionen in einer Niedrigzinsphase
- keine Kosten bis zur Auszahlung des Darlehens
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à Fremdwährungsdarlehen
Rechnen mit Währungskursen
So funktioniert das Fremdwährungsdarlehen:
Bei Fremdwährungsdarlehen erhalten Sie Ihren Kredit statt in Euro
in einer anderen Währung z.B. in Schweizer Franken oder Japanische
Yen, wobei der Kreditbetrag bei der Auszahlung sofort in Euro konvertiert
wird.
Rückgeführt wird das Darlehen in jener Währung, in welcher dieser
aufgenommen wurde. Damit verbunden sind Kurs- und Zinsschwankungen,
die sich zum Vorteil aber auch zum Nachteil des Darlehensnehmers
entwickeln können. In der Regel werden diese Darlehen variabel (siehe
variables Darlehen) gestaltet um zeitnah auf ungewünschte Entwicklungen
regieren zu können.
Ihre Vorteile:
- Ausnutzung eines niedrigeren Zinsniveaus einer anderen Volkswirtschaft
- 100 % Sondertilgungsmöglichkeit zu den 3-Monats Terminen
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à KfW-Darlehen
Staatliche Förderkredite nutzen
So funktioniert das KfW-Darlehen:
Die KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergibt zur Förderung des
Mittelstandes zinsgünstige Darlehen.
Die KfW vergibt diese Darlehen nicht direkt sondern über die finanzierende
Bank. Wir integrieren für Sie die staatlichen Fördermittel.
Ihr Vorteil:
- staatlich subventionierte Darlehen mit günstigeren Konditionen
als zu Marktpreisen
Informationen sowie Rechenbeispiele, Merkblätter und Antragsformulare
finden Sie auf de Seite www.kfw-mittelstandsbank.de.
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